网友展翼分享：
有人说,中国刚刚过去的2017年和当初的日本如出一辙,但日本楼市崩了,中国却依然坚韧,那这又是为什么呢?日本楼市的大崩盘对于我们又有何意义? 一 史上最昂贵的协议 上世纪80年代中后期,日本经济实力在全球都是首屈一指的。强劲的出口,让日本经济遥遥领先于其他国家,并且对美国有着巨大的贸易顺差。这一现象
有人说，中国刚刚过去的2017年和当初的日本如出一辙，但日本楼市崩了，中国却依然坚韧，那这又是为什么呢？日本楼市的大崩盘对于我们又有何意义？
一
史上最昂贵的协议
上世纪80年代中后期，日本经济实力在全球都是首屈一指的。强劲的出口，让日本经济遥遥领先于其他国家，并且对美国有着巨大的贸易顺差。这一现象让美国人坐不住了。
美国人绞尽脑汁，竭尽全力地策划了一个巨大的阴谋。1985年美国政府以解决美日贸易逆差为名与日本政府协商日元升值，由于国防安全上日本高度依赖美国保护不敢公然违背，9月份日本政府公布了“广岛协议”，这也是后来被认为是日本代价最昂贵的协议的由来。
日元升值，最直接的就是可以用日元去兑换国外更多的商品和劳动力。于是大量日企开始转移到东南亚办厂。
为了锁住资本振兴经济，日本开始降低国有利率（当时还没有外汇管制这么一说），正是一连串的降低利率，为日后的崩塌做了完美的铺垫。
二
不可一世的繁荣
汇率走高，银行低利率，国外热钱涌入，日本又推出税制改革，一下子日本仿佛进入了最好的时代。换句话讲，就是突然手里多了好多美元，去银行借钱利息也低了，交的税也少了，国外又有人要给你投资，手上多了那么多钱怎么办？拼命花！
日元的升值，带动了国内物价的下降，整个国家的经济全部由内需拉动。金融行业繁荣，也让更多的企业放弃了主业，转为投机，普通员工的工资也飞涨。在那个时代，随便一个公司就可以开出18薪，街上挥着万元大钞打车都根本打不到。
一些日本和世界的经济学家纷纷说，传统经济理论对日本不适用，日本正在创造“新的经济规律”。那时候日本商人极为阔绰，到哪儿都像阔佬逛菜市场一样。
日本人买了美国金融帝国的象征——洛克菲勒大厦，买了美国电影的象征——哥伦比亚电影公司，买了加拿大的森林，澳洲铁矿，香港最贵的房子，日本女人买了70%法国生产的LV手袋，日本男人成群结队飞去泰国打高尔夫……从那个时候，泰国就和日本结下了很深的“友谊”。就比如现在有些人爱用泰国的化妆品，其实泰国的化妆品制造技术都源于日本。
那时的日本消费如此，房地产更是不可一世，一个东京市的地价就可以买一个半美国。
一间900万的公寓，在泡沫时代可以卖出16.5亿日元的高价。签订完广岛协议的1986年，东京平均房价直接暴涨120%，在1991年楼市顶峰，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米，按现在的汇率算，相当于北京城六环或上海外环内均价83万一平！
中产的购买力远不及资本，到后来，大家都买不起房了，达到了无力承受的地步。于是民众开始抗议了，希望政府提高利率，出台房产税压制房价。正好政府也认为经济过热房价过高，加上卖土地的钱不是自己的，但是房产税收的钱妥妥的是自己的，于是顺应民意开征房产税，另外提高利率。加息和房产税是压制房价最有效的大杀器，每一个效果都很好，双剑一合璧，日本房价直接崩了。
这时华尔街觉得时机已到，便倾巢而出，动用巨额资金，大肆卖空日本市，NIKKEI一路狂跌致一万点，日本金融界吐血，股民跳楼，经济跟着也崩了。
三
房价崩盘后的惨状
到了1992年日本经济就不能正常运作了。1990年还能买一个半美国的东京，1993年竟然连一个纽约都买不起。于是，日本企业纷纷从海外抽钱回国救急，不仅把洛克菲勒大楼折一半价卖回给美国人，还把日本好几个大银行和保险公司也卖给了外国人。
洛克菲勒大楼
至此，日本把全国10年劳动所创造的财富拱手送给了美国。
更可怕的是，日本房价不是一夜崩盘，而是逐年无限阴跌。下跌最狠的是1991年，跌幅达到20%-30%，但日本人感觉还是可以接受的，因为按照历史经验看，不管以前跌多少，后面都会涨起来的，所以，死了都不卖。
可惜历史却没重演，而是创造了“新的经济规律”。
随着房价无休止下跌看不到希望，投资炒房客开始大量抛盘，恶性循环，房子越来越廉价。虽然房子越来越廉价，穷人却依然买不起。
因为经济风暴来临是无人可以幸存的，大量企业倒闭，工薪阶级首当其冲，失业率飙升，保住饭碗的也要接受被降薪的结果。就这样，大批日本人被套死在楼市中，一辈子给银行打工偿还债务。
日本的一个纪实小说里曾写过这么一个案例：
一户日本家庭，男主人在软件公司上班，收入很高，凑够首付之后便买了东京一套房，按他所想每月收入供养家人和月供是足够了，他买的房子花费了7200万日元，其中5800万元属于贷款。泡沫破裂后，整个日本进入失落的十年，经济崩溃，男主人的公司破产被迫失业，找了一份零工，工资收入锐减，为了保住房子妻子被迫出去做兼职补贴家用，儿女也早早辍学出去打工。
四
房价崩盘后的思考
“雪崩之后，没有一片雪花是无辜的。贫富差距可以拉近，但是受伤最深的还是社会普通人民。
房价崩塌，会连带整个经济体，结果就是企业倒闭，万业具废。
所以说，日夜盼望政府可以通过加息和房产税压制房价让自己买得起房的人，可以省省了。如果真的开征不当，房价崩了，你操心的事情绝不是如何赶在人前去抢房子，而是想想全家老小下个月吃什么比较现实。
至于中国未来什么时候房价可以崩盘，我感觉几乎是不可能了。因为日本楼市的毁灭是由投机者一手造成的，但在中国，好像已经研究出了一套非常完美的“发展计划”：用限购政策限制投资客的购买力，防止炒房泡沫，然后条条框框列好，把杠杆精准地投送到“一间房搭上全家老小积蓄+20年款”的选手面前，把原可能被逼上租房的人从投资者手中再拉回来，一人一份，接这个盘。
至于投资者也一样，限额兑换，防止资本外逃，要么你也买房支援下国家建设，要不你进股市，要不你去投资去做实业去西部大开发随便你，反正不能出中国，便宜了外人。
其实最担心的还是三四线城市。如果三四线政府只是为了完成任务和政绩，忽略计划本意，放水市场，群众跟着接盘，房价越炒越高，泡沫是肯定会破的。不过其实也不用担心，说不定到时候国家一声令下，“交易都给我停掉！不准买卖！”一切也就熄了火。
来源：子木聊房 作者：子木
网友showstron分享：
一个是市场经济，一个是计划经济