网友lbl305001966分享：
看好一套二手学区房，卖方 有房产证 有贷款还没还清，但是明年11月份才可以过户，中介，小中介 连锁中介没有此房源，我 首套房 刚需。价钱也已经谈好了，可是现在办理流程上出现了问题，卖家希望我交40万定金 然后去银行撤压，然后我们去房管局备案，最后我把剩余的房款一次性付清，等到明天卖房配合我过户。我觉得定金40有点多，我愿意付10定金 然后卖家撤压-房管局备案，然后第一时间我付清余款， 问题1这个流程有没有问题？如果流程没问题 假如我给他40万定金后 对方不撤压怎么办，问题2 40属于正常金额吗？还有如果到了明年卖方不配合过户怎么办？这里面都有什么风险？谢谢各位 有懂得还望赐教
网友purpleoppa分享：
明年11月份才能过户，现在怎么去产权处备案？感觉风险大
网友潜水遇鱼雷分享：
最主要的风险就是一房多卖。
网友xyd0156分享：
先备案也就是网签，再垫付部分给对方解压，，不过明年的事，变动太大，如果房子涨了，他会后悔的，所以现在你放弃这个念头吧
网友我/xin飞翔分享：
时间太长，变数太大，建议放弃
网友福旺财旺运气旺分享：
房子涨价钱还你 40万白用一年
网友shijunbo分享：
房子涨价不卖你
网友jasonliuscu分享：
建议走中介，真的，不要节约小钱，亏了大钱。我今年差点上当，肺腑之言。