网友黑石寨主分享：
之前发了好几贴咨询各位老哥户型问题，最终月初决定下手，第一次买房没啥经验，没了解足够，当天就交了伍万元定金。
结果第二天就有点后悔了，（原因还是不写了，可能暴露隐私）
然后还有其他零零碎碎的问题，越想越不安逸。可是定金交了怎么办呢，后面两天都睡不着心烦。
眼看约定签合同时间越来越近，突然想到一个办法，我在028地区，这里限购，签合同之前必须审核购买人购房资格，我想能不能从限购上做文章。
这边限购政策是：在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上
这里其实是两个条件 一是社保在限购区域24个月 二是就业地点在限购区域。
我满足第一条社保这个无法做手脚，第二条就业地点就好办了 这边是提供稳定就业证明。
我和公司沟通开了分公司地址（不在限购区）的就业证明，交了过去，当然审核不通过（这里其实有些风险，公司要好说话）。但是开发商还是坚持不退，说购房资格属于个人原因，让我自己想办法开可行的证明。
接着我通过各个渠道给主管部门留言（住建、房管），说明我不具备购房资格，但是开发商非要我买，请相关部门协调沟通。
等了大概一个星期，有住建的工作人员联系我，说帮忙沟通，但是希望不大，结果没想到当天开发商就通知办退房手续，第三天钱到账。（还是运气吧）
写下来也是给大家参考下，万一遇到了或许有可以借鉴的，文笔不好有疑问单独问吧。
另外分享几点我在网上搜索到的退定金技巧，主要是找开发商违规点：
如：1、发布虚假房源信息和广告。2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价。3、未取得预售许可证销售商品房。4、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格。5、捂盘惜售或者变相囤积房源。6、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人。9、其它违规，如假流水账、假离婚、假工资收入证明、首付贷、口头承认与现实不符等
在售楼处有没有几下几点？
1、现场他们有没有明码标价（包括价目墙，价格表有没有展示），2、他们有没有预售许可证，若有，那你那栋楼有没有包括在预售许可证里，3、你们之间有没有谈到贷款的事情，你的银行流水或是工资收入够不够月供的两倍以上，不够的话，他们又是怎么说的，4、房子的成交价是多少，一开始报价又是多少，优惠方式又是什么，他们的备案价你知道不知道，网签价你又是否知道（备案价和网签价都可以去当地房管局网站上去查），5、住房面积有没有赠送的部分，赠送的部分又是怎么展示的，是和房间或客厅改造成一体还是怎么样，6、房子周边环境是怎么样介绍的，他们的承诺又是什么，是不是相附
1.查看预售领出时间，预售证没有领出来是不能对外进行销售收取认筹金的。2.售楼处没有一房一价的价格公示以及不利因素的公告。3.虚假夸大宣传，制造房源紧张的氛围和恶意散布涨价的信息诱导你下定金套取一些录音证据。4.宣传赠送面实际是通过违章改造来实现的。5.针对收入证明银行流水引导对方教唆你办理假资料录音取证，没有购房资格教唆买社保换取购房资格购房。6.正对首付款问题引导到对方教唆你办理首付贷款或者信用贷。7.开发商是否存在拒绝公积金贷款的行为。8.是否有涉嫌捆绑购买车位、装修、交团购费改造费等，不明收费虚假收费、偷税漏税。9.存在霸王条款的行为，涉嫌存在霸王条款的违规行为，在签认购协议时并没有让我有时间去仔细阅读认购协议条款，只是催着签协议，事后才发现存在很多不合理的条款，多个条款都是在撇清开发商自己的责任，加重购房者的责任，而认购协议本身就是合同格式条款，是当事人为重复使用而预先拟定、在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款与一般的合同条款相比，突出特点是格式条款的事先确定性、不可变更性以及承诺的无奈性。
最后再分享一个表格 我自己做的。就是看房需要注意的问题，老哥们可以补充
网友、Manic分享：
感觉这是你的问题了 定了又不想要 万一别人看中这套但是被你定了又买不到
网友mqb1993分享：
不写原因不就是你，一会儿想买一会儿不想买？
网友痞子浪人分享：
过段时间会不会后悔……（涨价）
网友飘飘拳分享：
能退你就偷笑吧