网友隐身分享：
看好了两套，位置差不多，楼层一样，一个清水，侧面有楼，视野稍微小一点，没满2年有税，另一个是带装修，侧面没高层，视野开阔，整体贵了10万，还有四个月满2年，更倾向于第二套带装修的，虽然装的风格和我审美有偏差，但是省心一点，问题就是还有四个月才满2年。价位也希望能再讲讲。
大家支支招，应该怎么办才能拖四个月再过户，风险最小，
如果能自己办，我就直接找卖家去，（不是想甩开中介，跟中介聊了一下，感觉这中介有点坑）。
公积金贷款能自己办不？简单百度了一下，有人说是合同签完就去办贷款，房证下来就不能办了，还有人说，先借钱付完全款，办完房证再去公积金贷款，还要评估什么的，有木有具体流程和注意事项
以前办过房证，是新房手续，开发商给我准备好以后，到交易大厅到下房证一个小时，二手房第一次怕出问题。
网友☆ゞ銪點壞分享：
没搞过二套贷款
网友goodexp分享：
自己能办但是很多流程不熟悉比较麻烦，但是你最好找靠谱的中介，中介费你这种已经看好了 价格基本谈妥的 直接和工作谈费率 他们业务比较熟 直接一口价中介费 千万别按百分比。
一般情况下 5000-1W中介费就行了。
那4个月 可以先签合同 订金，约定时间过户 乙方或者甲方反悔 赔偿1倍2倍3倍定金之类的。多交点。
网友8112803分享：
你是找中介找的房源 你确定能绕的了中介? 不想中介 自己跑有点麻烦 可以找中介做代办业务 费用不会太高 私活
网友mikaelson分享：
怎么看二手房？
感觉二手房全要通过中介？
又很不想跟中介打交道。。。
网友sy5032335分享：
什么时候装修的，要是近期装修好的那就要看装修的时候话多少钱，闲置多少时间了，要是顶楼的话就要看看有没有漏水了，下雨天去再去看看房子，要是2手防的话就要看附近邻居素质怎么样了。图安心就多跑几趟，看看环境，晚上是不是很吵。想方便就中中介吧
网友小新乳果分享：
谈的时候要房东电话行了
网友goodexp分享：
你记得房号就行 中介的资料其实是互通的 除非链家之类的 可能有独家房源 或者房本之类的直接托管给中介了 不然都能绕开
费用可谈 费用可谈 费用可谈
公积金贷款 你是二套房+吧 有难度 很多银行公积金只搞首套房
贷款我是中介帮忙过户 自己去银行找信贷部自己办的 你如果啥都不懂 估计还要被中介搞一笔贷款按揭手续费 担保费之类的乱七八糟的
网友隐身分享：
自己能办但是很多流程不熟悉比较麻烦，但是你最好找靠谱的中介，中介费你这种已经看好了 价格基本谈妥的 直 …
价格还没谈，我暂时按挂牌价计算的，我跟那个中介谈中介费，他说必须1% 不议，而且办理贷款手续费另付，按贷款额的1%收，也不议价。
最重要的是，他不帮我讲价。
网友隐身分享：
什么时候装修的，要是近期装修好的那就要看装修的时候话多少钱，闲置多少时间了，要是顶楼的话就要看看有没 …
装修2年左右吧，不是很旧，我的经验，这装修8/9万肯定能装下来，不过风格实在不是我的审美，我图的就是省心。顶楼，说是不漏，最近这一个月几场大雨，棚顶吊棚了，看不到水痕。
邻居这事还真没考虑，就去过一次，下次去有机会看看邻居。谢啦
网友goodexp分享：
价格还没谈，我暂时按挂牌价计算的，我跟那个中介谈中介费，他说必须1% 不议，而且办理贷款手续费另付， …
1% 看着不多 主要不知道你那边房价。
一套200 300W就多了 100W以内就没啥。。。
至于办理贷款手续费 这玩意儿 说实话 你如果有工作 流水也够 也有其他资产证明 你只是二套三套房之类的按揭而已 自己去找银行 直接就搞定了
这个钱中介收了你的 其实也是你自己去办 他可不会给你包装和做流水
网友sy5032335分享：
装修2年左右吧，不是很旧，我的经验，这装修8/9万肯定能装下来，不过风格实在不是我的审美，我图的就是省 …
确定买了就带点水果去，就说你已经买下了，能进门就进门。聊聊小区环境啊，聊聊物业啊，你自己看得聊，左右和下面一层都跑一边。能上楼顶去就上去看看防水做的怎么样。
网友隐身分享：
你记得房号就行 中介的资料其实是互通的 除非链家之类的 可能有独家房源 或者房本之类的直接托管给中介了 …
对，很多中介资料共享的，
我确实是二套公积金了，所以想贷满额度，反正也就能用这一次了。
星期一先去趟公积金中心了解一下情况吧，看看到底能不能贷下来。
至于中介费，我提过一嘴，中介那男的完全不能谈的态度，挺麻烦。
不过好在不是独家，好几家中介都有这房源，
就是拖4个月过户这事，我点担心，而且签完合同只要付2/3万定金就行吗？合同还是要找中介 才能签吗？
能不能自己找来合同直接跟卖家签一下，
网友隐身分享：
确定买了就带点水果去，就说你已经买下了，能进门就进门。聊聊小区环境啊，聊聊物业啊，你自己看得聊，左 …
好的，我懂了，谢啦，
网友goodexp分享：
对，很多中介资料共享的，
我确实是二套公积金了，所以想贷满额度，反正也就能用这一次了。
星期一先去 …
你自己弄我是怕你流程不熟悉
中介其实没啥用
理论上 你直接和卖家签合同 约定定金几万 过户时间 违约责任 你如果安心买 当然是多交点 5-10W 这种不容易变卦
然后为了缩短交易时间，一般情况下 你在过户之前 就应该办理按揭贷款了 也就是弄一套假合同（买房的）给银行 然后那边走手续 手续走完 代表你有资格贷款 审核通过了 回头过户完房产证银行收了 抵押办好 银行就能直接走手续准备放款了
如果你 4月房子过户完毕以后 再去办银行的 一是审核太久一周半个月 二是万一审核不通过 你这边已经过户了 你拿啥交给买家？ 过户完成后 再走银行手续 对卖家来说周期也长
你要靠谱点就链家之类的 中介费贵，但是小动作少点。
网友隐身分享：
怎么看二手房？感觉二手房全要通过中介？
58 个人房源，你会遇到惊喜，
网友liufan1267分享：
我觉得没必要拖 满2年和不满2年的价格是有区别的 满了2年可能也不会是现在的价 卖房子的人不是着急的话也会等着满2再卖
网友隐身分享：
你自己弄我是怕你流程不熟悉中介其实没啥用
明白了，链家这边还真有这个房子，明天我去链家让他们带我再去看看，顺便讲讲价，
太谢谢了
网友weifeng2012分享：
大中介不乱收费，小中介费用可以砍价，但乱收费，你这个知道卖家后，可以跳单，然后找个业务员跑，几千元就可以了