网友toread分享：
因为宝宝将来上学原由，不得不贷款买套学区房。
大都是老小区（1996-2000），均价2.0附近。新（2000-2006）的电梯2.5。以后需要在这边住10年左右。
1:通过某家找的房源，带我看房的经纪人态度挺好。中介费2.5，好高，问了能少点，不知最后能给少多少，也不好跟中介开口。
2:看见9户，预算有限。电梯房小面积的单价很高（学区附加价值）。老破旧看见几套，最终看中一套（19年房龄）。
这套是优点是均价便宜些，比其他老小区的便宜3000左右，1.7。（可能是因为之前粉过，看不出是18年房龄房子。）
缺点:顶楼（7层），次卧墙面有黑斑。0.5-0.8方左右，阳台左侧排水管处也有1方左右黑斑，然后右侧有开裂情况（1m左右小皲裂）。
今天和家里人复看下。晚上中介问我心里价位多少，说房主意思口较紧。说实在的，看到有点开裂，又是顶楼，心里又有点落差。又有点趋向于电梯房。
问下老哥，顶层这种情况推荐买吗？
ps:中介服务费2.5，担保费1800，评估费:千分之一。个税1% 契税1.5%
网友quzou分享：
顶层不好吧
网友香水有毒888分享：
个人建议,不推荐买顶楼,除非特别划算.时间有点久了,不知道以后住着会不会漏水之类的.
网友liki我你他分享：
二手楼强烈不建议顶楼，很容易漏水
网友彼恋彼女分享：
我买的时候中介费1，还抹零了。路边中介店，价格服务都好。顶楼送阁楼不，主要看漏不漏水以及有没有计划老人住，其余问题不大。
网友toread分享：
有套电梯房，均价比这个贵8k。而且房主口很紧。可谈空间较小
网友︶ㄣ我很闲→分享：
别买顶楼就是了
网友福旺财旺运气旺分享：
联系其实可以去附近的小中介去看看，房主都不会单一挂一个平台，小中介中介费便宜很多，房主都是一个，平台不同，收费不同。房主的心理低价都是一样的。
网友雅炸分享：
买二手，先确定好小区，大概户型面积，价位区间，然后让中介找房。毕竟住10年，有隐患的再便宜也不要买
网友toread分享：
买二手，先确定好小区，大概户型面积，价位区间，然后让中介找房。毕竟住10年，有隐患的再便宜也不要买
当时害怕有猫腻，就找了个感觉靠谱点的。有些是独家房源。
网友win648729234分享：
不建议买顶层，顶层老房龄漏水什么问题比较多，还反复修不好！！！中介费贵了，砍一砍；担保费没听说过，还做评估吗。。。
网友ctrl1分享：
不建议买顶层，顶层老房龄漏水什么问题比较多，还反复修不好！！！中介费贵了，砍一砍；担保费没听说过，还 …
你这太外行了。。。。
网友168不帅分享：
一，你这明显会漏水。
二，中介费可以砍价。
三，房子太老不好贷款，除非你全款。自己考虑。
网友风过原分享：
顶楼别买，漏水很烦的，卖也难卖