网友xinsui1017分享：
人生首套房，本地利率5.68%，各种房贷计算器上没这个值，下面都用5.88计算啊
背景假设：
总价320W的房子，三层首付最少95W,，手上现金180W+，公积金每月总共入账5k，目前余额有将近25W，从来没动过，下款之后应该可以取出来
疑问一：为什么存款利率4.3的利息比贷款利率5.88的利息还多？？？
比如：商贷100万，贷款30年等额本息，房贷计算器上显示三十年总共需要支付利息113W，等额本金只有88.4W利息
而如果以吧里上车的各种存款利率月4.3或者年4.8，按100万每年利息4.3W算，30年总利息都有129W，这还没计算利滚利的复利，
这样就出现了利率5.88的贷款利息还没利率4.3的存款利息高？？？
疑问二：是不是首付越少付越好，贷款越多越好？？？
如上一点存款大于4%，总利息就比贷款利息高，那是不是即使首付可以多付，也不如自己留着存银行？
那么是首付180万，手里余30万备用，贷款140万等额本息好？？
还是首付95万，手里余100+万存利息，贷款225万好？？
疑问三：等额本金和等额本息的选择
如果上一个选择首付多付，就没能力选择等额本金了，
但如果选择首付少付，手里余钱足够的话，是等额本金好还是等额本息更好？
都知道等额本金的总利息比等额本息少很多，但是如果第一点贷款越多越好，
那么等额本金每月比等额本息多还的钱的这个差额，如果存银行，得到的利息能否抵消这些多的贷款利息
疑问四：其他因素考虑，比如提前还款
还是第一点，如果存款利息比贷款利息高，就没必要提前还款了吧，
但是如果想提前还款的话，好像是选等额本金更好是吧？？
综合以上问题，请求大神们解答一二啊，回答的都评论~~
网友505541778分享：
等额本金和等额本息 如果10年内卖房 就等额本金 打算一路抗到底的 就等额本息
网友tao513116812分享：
我的固定0.64你说坑不
网友505541778分享：
假设你贷款150万 然后自己存了150万 那么 你每期都得还本金+利息 你第二个月就没150w了 第三个月同样少于上个月 这个少的速度大于你拿利息的速度