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#小区公共收益分红#
网友惊呼别人家的小区！其实类似小区给业主分享收益的事屡屡见诸报端，业已不鲜：这次是发大米，之前则有一些小区给业主发大额红包。
其实这涉及了公共收益的归属。在这样的小区公共收益分红背后，其实是有法律依据的：
依据《物权法》第七十九条、第八十条的规定，建筑物的共有部分产生的收益应由全体业主共同所有，由全体业主通过业主大会决定怎样使用这些收益。同时，依据《物业管理条例》第五十五条的规定，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
因而，建筑物共有部分的使用收益应由全体业主共有，并由业主大会确定使用方法。
不过这使用方法，随小区情况而略有不同。
对于一些小区而言，共有部分收益基本来自于小区路面停车费，小区内广告牌广告费及对应公共房屋出租费……收入丰腴，则不仅可以冲抵物业管理支出和业委会支出，乃至用于小区维修，则最后还略有结余可以给诸业主“分红”；而如若收入不足或者物业公司从中做梗，这些收益支付物业管理支出尚显不足，自然最后对业主而言也是无钱可分了。
网友热门回复
拉风的HHP：你们知不知道，高档小区是没有公共区域广告，没有路面停车位的
陶耀文孬子：万科绿城保利华润小区都有有广告，也公开招标，请问什么样的小区才是高档小区
对影双对：回复@陶耀文孬子:独栋别墅带小院的见过吗
德蒙诺佑洪：?
夏彭飞：
呆先森L：现在小区情况太多，需要加强检查工作
挚爱平笙：。
随叭岸308824：转发微博
憨厚的放飞梦想-1987：
Eviliiu：.
Eviliiu：。
我媳妇有个猪脑壳：@我老公是个大虾皮
微笑扌奄飾悲伤48122：。
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