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人民币破7对楼市有何影响？
人民币汇率今天破7，假如人民币近期贬值约10％，相当于你几个月前存了100万，到现在变成90万，净亏10万；相对应的，如果你几个月前有100万房贷，现在相当于只欠90万！会不会觉得还是买房好？
别高兴得太早！相反的，你以前的一套房子价值1000万，现在只有900万，贬值100万！
到底好还是不好？人民币不可自由兑换，以上其实都只是纸上谈兵！
如果你的资金来自国内，所有消费也都在境内进行，人民币短期波动，与你无关！
如果你的资金来自境外，或者需要到境外消费，你在大陆拥有房产，你的总资产缩水了！当然是不好！
所以，对普通市民来说，如果你是自住为主，人民币短期波动，其实影响不大；如果你是投资为主，只要你的资金跟海外无关，也不需要去海外进行大宗消费，关系也不大；除非你的资金来自海外，将来还要回去海外消费或者投资，那你就受损了！
对房企来说，国有的没影响，民企且在海外有大规模融资的有影响，负面影响。
房价呢？升还是跌？人民币贬值，建安成本上升，但是建安成本不是房价的大头，大头是土地成本、税收和贷款利率等。所以，房价是跌还是涨，更多的和宏观调控、M2以及利率有关。
以上说的是短期波动，长期或者大幅波动另说。
仅供参考。
网友热门回复
幸运丿锦鲤：错别字有点多
深圳木子：这种环境打字，请多理解。 
评论配图
深圳木子：回复@来福爸8:搭出租车而已
深圳永高楼市：理性，客观
深圳木子：
傻狍子_6587：理性，客观，分析清楚，准确的博主不多
深圳木子：
偎爱活着：终于有个说话能听明白的了
谢谢！
深圳木子：
nicheng_87363：白菜涨价了吗？大米涨价了吗？油涨价了吗？.都没动，所以关我鸟事，房子一套自住一套出租，不买不卖它怎么贬值？
我是我的伙伴：还好上半年挣的钱花完了
好好做人远离魔鬼：你工资3000，现在还是3000
Kevin你不帅：贬值10%怎么算出来的？？？
微雨2004：我什么都没有，就上个月欠了100万，然后在家里躺到现在，然后我什么都没做就还了10万
好高骛远—：果然国家准备通过超发货币拉高物价相对降低房价，猪肉水果抓准瘟疫和减产的条件"合理"涨价，其实一去不回头。后面公务员就要加薪了，当然最低工资标准也会提。估计未来5年房价大致保持，人民币贬值一半，房价泡沫去除成功！
为你而来8069：这是啥逻辑，我工资又没和外国挂钩，
忧忧de小辛：为啥？1000w的房子变成900w..啥逻辑？人民币跌了房子就跌？
洛邑龙雀：对于不出国的人来说是不是算没有任何影响呢
Chung大笨不愚：瞎说，房贷100万，贬了之后欠90万？你工资不涨你不还是要还100万？
z我是猪z：货币贬值，但房子是保值的。中国金融不开放，人民币没法出镜投资，而存在银行只能等着贬值，出路就是房子。于是，房产升职。原来100万美金的房子，以后还是100万美金，涨的不是价值，而是人民币计价的数值。
随凯迪i：今个月前存100万，难道几个月后去取钱只能取出90万吗
六国虹：
//@深圳木子:这种环境打字，请多理解。 //@幸运丿锦鲤:错别字有点多
rickykef：你欠100，别想只还90，少一分跟你拼了。
冬天里的小火苗hot：然而以前10元的面，现在还是10元。我的工资还是2000，这个事儿对我有影响吗？
巴厘艾伦v：就是RMB购买力又下降了，也可以理解为物价又要上涨了！换而言之，用rmb的又要穷一波了呗。 那些，薪资不变的其实等同于收入负增长。毕竟原本6块6能买到的东西，现在需要7块了。你到国外旅游、留学也好，兑币成本又上去了。 加油吧韭菜们。还是要坚强的活呀！
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