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一直跟踪土流，尤其是宅基地流转。
现在在重点城市周边，长租形式的使用权转让价格已经越来越低。
比如在北京顺义的张镇附近，租一个200平米占地的院子，即使是装修过的，长租租金只有三万多一年。在上海崇明岛上的农村，这个价钱会更低。
大多数农民出租住宅是因为自己在城里找到了工作，老房子基本不住或者多套中有一套闲置，尤其是继承的遗产老房，基本不住也不愿意翻修。
所以，这种新农村模式的基础就出现了：宅基地闲置。即使不让卖，进行统一的规划和基础设施建设，也是可以产生城市周边一小时路程休闲区的。
我算了一下，以60平建筑面积+60平院落来计算，一年租金2.5万。加上首次休整费用十万（折旧为一年一万），3.5万一年，对于两个城市家庭来说，用于周末休闲和培养孩子接触自然（种地）的意识，还是划算的。这个很类似德国发展历程中的城市花园计划（想吃瓜透彻请去搜索）。
当然，如果政府承当这一项目的投资，尤其是集中进行翻修，并且提供长租的法律责任框架，那么会使更多人放心消费。
网友热门回复
雨图先生：以前租过，翻新后农民就要求涨价或者各种耍赖要收回，人家村子里，公安也不管，法律没保障是最大困扰
V·ENOMan：请教下主任，连云港还有救吗？
th3180：崇明岛等新农村改造集中居住，2022开始
xhnhz：祖屋不让翻修了
胖卒子：这内需拉动的。国常会欠主任一张前排名牌
Saml21：早主任
老轴爱：这事国家层面不敢放开，怕一放开政策口子，就有各种地方政府，农民，市民，商人想各种方法钻空子。到那时再收也收不回去了，农民如果房子没了，成了流民，那就是最大的不稳定了。只能地方上，偷偷试验。
搓泥杀马特：主任啊，怕的是政策不确定性。我曾经再小汤山租过（和ZF签的合同），去年闹运动都给强拆了。这一点我不认为今后会有什么变化。除非有证，否则再也不敢碰这事了。
lbj灭霸King：这个无需引导，有意向的自然会去找，事实上也很好找
想睡饱：我们老家地方政府负责拉皮条，强征农民土地，一亩抽水接近40%中介费，到农民手里一亩给了3万，一亩菜地年均利润3000，10倍市盈率就强征了，限期十天搬走，地方政府就干了一件事强征，抽成40%，这拉皮条工作是不是很爽。
幸福闷阿福：我也想周末出去浪，无奈娃娃周末都是课外班，周末两天根本出不了三环。
AI万币侯：崇明岛，是那个报道中的买了房子用来放骨灰的地方吗？[污]
雨秋a：回复@xhnhz:只要没有倒就可以翻新
highbury01：回复 @冷冷的小方:小民心态，必须自己赢，根本不知道啥是双赢
等飞船去外星啊：听温铁军讲座他说也是在往这个方向发展。
anoldgun：政府承当可以，个人没戏。参见大理
韭菘66：主任满脑子都是各种商业模式布局啊
熬过的年少轻狂：150到200，现在出价大概20到30W（看位置）走的是村里承认的灰色路线
尼姑庵灭绝：我们这边的镇，搞新农村建设，统一规划宅基地，120cm可以造四层半，以长租99年的的形式卖宅基地价格已经被炒到了150w以上，后续造房大概需要60万，电梯10万。但是，宅基地的一般都是孤寡老人，出嫁或者去做女婿户口没迁走的人在卖，后期反悔或者要加价的非常多，因为宅基地的价格一直在涨。
局外人-不二：广东的粤东宅基地一块50平。普通价15到20万了[允悲]
小水朵木：主任，不同于德国，上海与北京有娃家庭周末没时间去郊外度假[挤眼]
細_鏴_籽：有种向往的生活的感觉啊[爱你]
***天行：感觉就是逼着老百姓去城里买房，现在农村的教育已经不行了，等这些60岁左右的老掉，老房一塌就没有拆迁成本了
张修茂：相关法律法规必须跟上，还要严格执法，否则你装修收拾得好好的，农民回来眼红要收回要涨价跟你使坏，你就傻眼了！农民纯朴善良讲信用这些标签不能乱加给他们。
MrLawMr：上篇文以光速被黑了，汗
獨奏_訫筁：长租不太现实啊 我觉得
法克詹普尼斯-GR-Eyes：[中国赞]法律保障相当重要
J-lhl_ngp：主任，我家那边宅基地登记，说是一个户口本只能登记一套，我们家有三套，我和我弟弟的户口上学都转出了，非农业户口不能登记宅基地，这情况怎么办？@唐史主任司马迁
虎牙Jerry：私人在做农家乐，生意火爆[吃瓜]
3号线业主：平时去住？不需要打扫卫生？
财富点金w：扭转鬼啊，现在基层宅基地审批非常严格，还给你流转
纳兰韦君：邮政银行发行60亿股，今天又是黑色周四，估计银行股会直接砸盘砸出个深坑！[哈哈][哈哈][哈哈]
下盘解盘：我近郊农村有套房子，但几年了一直租不出去。
晕晕_众生：我们家看房子一年只租四五千块钱
神仙豆豆尹：我们这在搞，政府和各家分别出一半钱（可能各30万），统一规划成农村示范住宅区，但农民意愿都不高，一是花费多，一是一个村巷都统一不了意见
伦勃朗的克拉拉：装修完就给你涨房租
777正义777：回复@雨图先生:症结在此，搞不起来的
Q8200：回复@雨图先生:这是铁律，所以农民纯朴个P
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