财宝宝：城市发展和衰弱的原因（房价）。 一个

城市发展和衰弱的原因（房价）。
一个城市之所以建在这里，是有原因的。主要有几类：一是边关防御（嘉峪关）。二是河运商贸聚集（柳州）。三是海运物流中心（广州）。四是特产资源（普洱市，大庆市）。五是省会。六是文化科技中心（例如现在的松江大学城）。七是旅游休闲城市。
一个城市的价值，完全是以其主业的容量决定的。当这些城市的主业不复存在了，这个城市就会迅速衰退。
保定原来是省会，现在不是了，立即就不如石家庄了。
扬州，原来是重要的盐业集散地，靠海取盐，靠河内销，富甲天下。现在，这个功能不存在了，就没花头了。
宜宾，靠酒厂存在。目前酒厂生意不错。但是，资源单一，经济规模是有上限的，宜宾要想超过成都，那是不可能的。
自贡靠盐，榆林靠煤，现在不行了。泰安靠山，旅游还可以，但经济结构单一，本地企业不强，很难赶上济南。
区域性贸易集散中心，随着运输方式的改变，往往变化极快。原来柳州比桂林好，但现在走公路铁路了，桂林就起来了。
也有咸鱼翻身的，现在流行养生，海南各县，北海防城港，就吸引了大量的东北人口，房价坐了火箭。
深圳为什么超过了广州？因为深圳的科技企业，数量多，利润高。但是，高科技也有巨大的发展不确定性，如果杭州超过了深圳，那么深圳的人才就会跑杭州了。
北京肯定是最好的，除非北平。
上海得益于国际贸易港口。如果对欧美日澳的外贸继续存在，上海港是链接内外的最好港口（包括空港）。完全不依托海岸线和河道地势等自然条件，重新修建交通网，在经济上没有可行性。
大多数县城没有前途。在经济学上，县城完全没有意义了。
绝大多数城市的起步，是因为经济原因。但县城不是的，它完全是封建王朝，在当时落后的运输通讯制约下，为了行政管理，人为搞出来的。县城一般选在土地肥沃，物产丰富的地方，方便征粮征丁。县城的规模历史上一直是很小的，因为它只需要完成少量经济任务即可，搞太大了没有经济意义。
但是，近十几年来，通过教育和医疗资源的集中，县城人口聚集，楼市迅速扩大，而且购销两旺。实际上，绝大部分县城是消费城市，中老年打工仔在沿海打工，把钱寄回老家县城，老婆孩子在县城读书生活。绝大部分县城基本没有什么好的经济产业，无法维持10-20万人口以上的安居乐业。
现在，各省城降低落户门槛，源源不断的从县城乡村抽走青少年。十年后，县一中的下场，基本就是现在镇中学了。一旦青少年移居走了，老婆孩子也不回来了，剩下的老年人基本没什么消费，本地企业找不到年轻人也黄了，最后就是一拍两散，冷冷清清了。
我查过很多县城，本地工业企业大多小乱散，或者是大企业的分公司，没什么自我发展的生命力。

网友热门回复

密语miyi：比如我老家的小镇，有条件的都搬到县城住，我们这个镇现在比十年前还要落后，镇上到处是出租出售的空房，但县城又有一半人跑到了广东打工。

流水荒凉：来宁波吧，制造业，民企、外贸，港口，都有，宁波港货物吞吐量连续10全球第一，唯一超10亿吨的港口、房价相对便宜

lambore先森：“十年后，县一中的下场，基本就是现在镇中学了。 ”这点认同 以前我读书时县里的一中还会出清华北大的 现在逐渐少了 清北在福建厦门一枝独秀能占到三四成

漂漂流流沙：受教了！赞

柚子小雅：财宝宝居然知道普洱市啊

实漪0725：现在的柳州还是比桂林好，谢谢！

爱玩沙子的少年：网上说美国小镇几百万出售，当时觉得不可思议，现在理解了，就是小镇没人了，几百万都没人买，活生生的例子就是《赛车总动员1》里因新路开通兴起的小镇，后来有更新的路绕过了它，直接导致其荒废，当年的豪华酒店，餐馆，加油站都成了废墟。电影结尾说小镇重新繁荣只是Happy ending的效果而已。

永远的潘小姐：回复@思念阿狸:买省城房

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