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疫情致全美春季楼市交易惨淡 3月成屋销售暴跌20%
根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，3月成屋销量（pending home sales）较2月下滑20.8%，较去年同比下降16.3%。以往春季期间一向是楼市最繁忙的阶段，但如今受到疫情阴影的笼罩，购房者和卖房者纷纷撤出市场。
按地区情况来看，西部的成屋销售量受影响最大，一周就下滑了26.8%；中西部地区的销售额3月下滑22%，同比去年降12.4%；而东北地区及南部地区的成屋销售较2月分别下降了14.5%和 19.5%。
在供给端，待售房产严重短缺，3月成屋供应量创下了历史新低。在当前糟糕的经济环境下，潜在的卖家搁置了出售房产的计划，一些已经将房屋挂牌的卖家也纷纷选择撤回。
全国地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示:“房地产市场也在受到疫情导致的经济停摆影响，导致新挂牌房产和新出售合同都在同时减少。”不过，“随着经济缓慢而安全地重新启动，买卖双放将很快回到房屋挂牌和购买活动中。考虑到当前创纪录的低抵押贷款利率，这不失为一个好时机。”
抵押贷款银行家协会(MBA)的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率上周跌至3.43%的历史新低。
不过，这些便宜的抵押贷款却并不那么容易申请到。疫情之下，政府的抵押贷款延期计划（Mortgage Forbearance Program）允许陷入财务困境的借款人推迟每月还款，这给整个抵押贷款市场增加了风险。因此贷款机构已经收紧了他们的贷款评审标准，有些还提高了最低信用评分门槛。
虽然3月份的数据不容乐观，但转机已经快来了。MBA的数据显示，住房抵押贷款的申请在连续五周大幅下降后，上周突然上升，较前一周上升了12%。尽管仍较上年同期减少了20%，这一同比增幅也较前一周有了很大改善。
“以往申请数量最多的十个州，最近也已开始变得活跃起来，这是一个好的迹象。疫情期间针对各个行业的封锁行动正在缓慢解除。”MBA的助理副总裁Joel Kan表示。
即便如此，考虑到春季市场已是如此疲软，之后压抑的需求被释放出来也无法抵消所有损失。Lawrence Yun预测，2020年的房屋销售总额将较去年同比下降14%。
不过，他预计房价不会大幅下跌，“事实上，由于持续的住房供应短缺，房价可能会在2020年创下历史新高。”
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