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#北京减免中小微企业房租#除了店租以外，关于民租（住宅租赁）能否减免的问题看这里。
这个是最近大家问及较多的问题，话分两头说，第一，承租人在疫情期间持续使用租赁物的，不可主张减免租金，疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，比如小区封闭，居家隔离等，并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。
第二，因疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的，可主张减免租金，如租赁物被封锁、因行政管控承租人无法回到住处使用所承租的居住房屋的，因承租人并未享受居住房屋的利益，可向出租人主张适当减免租金。可参照原非典疫情期间的相关案例。
此外，关于合同解除，疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才可以解除合同，如因地震、洪水、战争等因素造成租赁房屋的灭失、疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的。
在疫情期间大家都应当承担一定的社会责任，如果你的房子实在需要空太久，或者因为医学隔离、封路等短时间内无法返回住所，可以尝试积极和房东沟通。这两天我们也有听到，有地区的房东因为考虑特殊情况，给租客适当减免了部分租金。这是房东出于社会责任和情感让步，但并不意味着是房东的义务，所以还是要具体情况具体分析。
网友热门回复
火锅爱好者阿杜：这些减租行为纯属自愿吧
福州马艺宾律师：看具体情况咯
幸福像花儿一样0428：你好，请问个体户包括在内吗？所租铺面属国有企业
福州马艺宾律师：如当地没有具体政策规定的，确有影响到租赁物使用的，可以根据合同约定申请减免，国企涉及国有资产流失问题，可能相对麻烦一点
福州马艺宾律师：回复@幸福像花儿一样0428:不客气
灰色地帶之邊緣人：#北京减免中小微企业房租#除了店租
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